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09/11/2018
NUEVO REAL DECRETO SOBRE EL IMPUESTO DE ACTOS JCOS. DOCUMENTADOS
El Gobierno ha aprobado este jueves un real decreto ley, que modifica la Ley del Impuesto de Transmisiones Patrimoniales y Actos Jurídicos Documentados (ITP y AJD), para que sean los bancos quienes paguen este impuesto en la suscripción de hipotecas, y no los clientes como hasta ahora y como así determinó el Tribunal Supremo tras dos días de deliberación.

Real Decreto-ley 17/2018, de 8 de noviembre, por el que se modifica el Texto Refundido de la Ley del Impuesto sobre Transmisiones Patrimoniales y Actos Jurídicos Documentados (LITP y ADJ), aprobado por el Real Decreto Legislativo 1/1993, de 24 de septiembre, ha sido publicado en el día de hoy viernes 09 de noviembre de 2018 y entrará en vigor mañana Sábado.

Dicho Decreto, consta de un sólo artículo, por el que se modifica el artículo 29 del la LITP y ADJ, y añade también un apartado 25 al Artículo 45.I.B. Estos artículos han sido los denominados "artículos de la discordia", respecto a las decisiones que estos últimos días ha tomado la Sala Tercera del Tribunal Supremo, con relación al pago del Impuesto de Actos Jurídicos Documentados en las hipotecas.

En una controvertida decisión, el día 07 de noviembre de 2018, el Tribunal Supremo revocaba una pasada Sentencia, que daba la razón a los clientes de la banca a la hora de quién pagaba el mencionado impuesto. No hay que olvidar que el Impuesto de Actos Jurídicos Documentados, es el impuesto que grava los documentos notariales, mercantiles y administrativos, y varía según la Comunidad Autónoma. En el caso de las hipotecas, dependiendo de cada región, se sitúa entre el 0,5% y el 1,5% sobre la responsabilidad del préstamo hipotecario, que es superior al capital de la hipoteca, ya que incluye algunos costes que se producirían en caso de que el deudor no pagara la hipoteca y fuera embargada.

La mayor novedad en este decreto, es la que se hace patente en el artículo 29 de la Ley del ITP y AJD, el cual indica que será el sujeto pasivo, el que inste o solicite documentos notariales, o aquellos a cuyo favor se expidan.

Concreta el Real Decreto que en el caso de escrituras de préstamo con garantía hipotecaria, se considerará sujeto pasivo al prestamista. En su mayoría estos casos son los que implican a las entidades bancarias, las cuales suelen ser los prestamistas.

Para poder consultar el Real Decreto, simplemente pincha en el siguiente enlace o bien descarga el documento adjunto con la noticia.



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